Bất Động Sản TP.HCM - Trang Mua Bán Nhà Đất Quận 10 Uy Tín

[gia]6.6 tỷ[/gia]

[dientich]40m2[/dientich]
[diachi]Quận 10, TP.HCM[/diachi]
[ketcau]Kết cấu: Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Nhà 3PN, 3WC.

Diện tích: 40m2.
[/ketcau]
[mota]CHÍNH CHỦ 30 NĂM - 2 HẺM THÔNG - BỆNH VIỆN NHI ĐỒNG - CÔNG NĂNG KHỦNG.

Bán nhà hẻm 490 Lý Thái Tổ, Phường 10, Quận 10, 40m2, 4 lầu nhỉnh 6 tỷ.
Mô tả:
- Bác sĩ bệnh viện Nhi Đồng cần mua nhà ơi, đi bộ đi làm luôn ạ.
- Hẻm rộng thoáng thông. 10m ra hẻm ô tô.
- Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Nhà 3PN, 3WC.
- Nhà ngay khu trung tâm, trường học bệnh viện cửa hàng tiện lợi không thiếu thứ gì.
- Không quy hoạch, không lộ giới, hoàn công đầy đủ.
- Hàng xóm thân thiện.

+ Sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch, công chứng ngay.

+ Nhà thích hợp vừa ở, mở văn phòng Công ty hoặc cho thuê.[/mota]
[chitiet]CHÍNH CHỦ 30 NĂM - 2 HẺM THÔNG - BỆNH VIỆN NHI ĐỒNG - CÔNG NĂNG KHỦNG.
Bán nhà hẻm 490 Lý Thái Tổ, Phường 10, Quận 10, 40m2, 4 lầu nhỉnh 6 tỷ.
Mô tả:
- Bác sĩ bệnh viện Nhi Đồng cần mua nhà ơi, đi bộ đi làm luôn ạ.
- Hẻm rộng thoáng thông. 10m ra hẻm ô tô.
- Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng. Nhà 3PN, 3WC.
- Nhà ngay khu trung tâm, trường học bệnh viện cửa hàng tiện lợi không thiếu thứ gì.
- Không quy hoạch, không lộ giới, hoàn công đầy đủ.
- Hàng xóm thân thiện.

+ Sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch, công chứng ngay.
+ Nhà thích hợp vừa ở, mở văn phòng Công ty hoặc cho thuê.

Giá bán: 6.6 tỷ (còn ra lộc cho Khách thiện chí).
// Quý Khách quan tâm vui lòng liên hệ qua Hotline hoặc kết bạn Zalo để được tư vấn thêm.
// Chúng tôi nhận được sự ủy thác độc quyền bán nhà từ 3 tỷ đến hơn 100 tỷ khu vực các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Liên hệ ngay để được nhận ưu đãi:
// Được xem nhà miễn phí.
// Được trực tiếp đàm phán giá với chủ nhà.
// Được hỗ trợ vay ngân hàng tới 95% giá trị sản phẩm.
// Được ưu đãi lãi suất vay chỉ từ 6.89%.
[/chitiet]

Từ khóa: nha-ban, ban-nha-rieng, nha-ban-6-ty-den-10-ty, ban-nha-4-lau, ban-nha-quan-10, ban-nha-ly-chinh-thang, 10-6-10, 6-10, benh-vien-nhi-dong

[gia]7.4 tỷ[/gia]

[dientich]40m2[/dientich]
[diachi]Quận 10, TP.HCM[/diachi]
[ketcau]Kết cấu: Nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu thông suốt kinh doanh đa ngành.
Diện tích: 40m2.
[/ketcau]
[mota]CHỈ 7.4 TỶ - 40M2 - QUẬN 10 - HẺM XE TẢI TRÁNH - THÔNG KHẮP NGÃ.

Mô tả:
+ Kết cấu 2 lầu.
+ Vị trí tuyệt đẹp, giao 3/2, Trần Minh Quyền, sát ngay Học viện Hành Chính Quốc Gia, tiện ích xung quanh không thiếu gì.
+ Sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch, công chứng ngay.

+ Nhà thích hợp vừa mở văn phòng Công ty hoặc cho thuê.[/mota]
[chitiet]CHỈ 7.4 TỶ - 40M2 - QUẬN 10 - HẺM XE TẢI TRÁNH - THÔNG KHẮP NGÃ.
Bán gấp nhà hẻm xe tải 702 Điện Biên Phủ, Phường 10, Quận 10, 40m2, mặt tiền kinh doanh đa ngành.
Mô tả:
+ Kết cấu 2 lầu.
+ Vị trí tuyệt đẹp, giao 3/2, Trần Minh Quyền, sát ngay Học viện Hành Chính Quốc Gia, tiện ích xung quanh không thiếu gì.
+ Sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp lý sạch, công chứng ngay.
+ Nhà thích hợp vừa mở văn phòng Công ty hoặc cho thuê.

Giá bán: 7.4 tỷ (còn ra lộc cho Khách thiện chí).
// Quý Khách quan tâm vui lòng liên hệ qua Hotline hoặc kết bạn Zalo để được tư vấn thêm.
// Chúng tôi nhận được sự ủy thác độc quyền bán nhà từ 3 tỷ đến hơn 100 tỷ khu vực các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Từ khóa: nha-ban, ban-nha-rieng, nha-ban-6-ty-den-10-ty, ban-nha-2-lau, ban-nha-quan-10, ban-nha-dien-bien-phu, 10-6-10, 6-10, ban-nha-mat-pho

[gia]4.65 tỷ[/gia]

[dientich]50m2[/dientich]
[diachi]Quận 10, TP.HCM[/diachi]
[ketcau]Kết cấu: Nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu gồm 3 phòng ngủ, 2wc, nhà có ban công lấy ánh sáng, gió tự nhiên.
Diện tích: 50m2.
[/ketcau]
[mota]CHÍNH CHỦ LÂU ĐỜI - CHỦ CẦN BÁN GẤP.

Bán gấp nhà hẻm 102 Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10, 50m2, 3PN, có ban công.

Mô tả:
+ Nhà kết cấu 1 trệt 1 lầu gồm 3 phòng ngủ, 2wc, nhà có ban công lấy ánh sáng, gió tự nhiên.
+ Nhà ở gia đình ở rất thoải mái và tiện nghi khu an ninh yêu tỉnh. Nhà gia chủ ở lâu đời đứng tên ngoài bìa và gia chủ ở rất có lộc thường xuyên đi nước ngoài 4-5 tháng/ lần nên bán.
+ Sổ đẹp, vuông vức, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay.

+ Sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp lí sạch, công chứng ngay.[/mota]
[chitiet]CHÍNH CHỦ LÂU ĐỜI - CHỦ CẦN BÁN GẤP.

Bán gấp nhà hẻm 102 Tô Hiến Thành, Phường 15, Quận 10, 50m2, 3PN, có ban công.

+ Sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp lí sạch, công chứng ngay.

Giá bán: 4.65 tỷ (còn ra lộc cho Khách thiện chí).
// Quý Khách quan tâm vui lòng liên hệ qua Hotline hoặc kết bạn Zalo để được tư vấn thêm.
// Chúng tôi nhận được sự ủy thác độc quyền bán nhà từ 3 tỷ đến hơn 100 tỷ khu vực các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Từ khóa: nha-ban, ban-nha-rieng, nha-ban-3-ty-den-6-ty, ban-nha-2-lau, ban-nha-quan-10, ban-nha-to-hien-thanh, 10-3-6, 3-6

[gia]4.85 tỷ[/gia]
[dientich]30m2[/dientich]
[diachi]Quận 10, TP.HCM[/diachi]
[ketcau]Kết cấu: 1 trệt 3 lầu xây dựng kiên cố, chắc chắn, mua ở ngay.
Diện tích: 30m2.
[/ketcau]
[mota]GẦN NGAY CẠNH CÔNG VIÊN LÊ THỊ RIÊNG - SÁT MẶT TIỀN - HẺM THÔNG - 2 MẶT TIỀN TRƯỚC SAU - 4 TẦNG BTCT - CHƯA QUA ĐẦU TƯ - Ở NGAY.

Bán gấp nhà Trường Sơn, Phường 15, Quận 10, 30m2, 4 lầu BTCT kiên cố.

Mô tả:

+ Diện tích: Ngang 3m nở hậu x dài 14m.

+ Kết cấu: 1 trệt 3 lầu xây dựng kiên cố, chắc chắn, mua ở ngay.

+ Nhà mới xây dựng năm 2019 rất kiên cố & chắc chắn.

+ Hẻm sát mặt tiền chỉ vài bước chân, hẻm thông, 2 mặt tiền trước sau siêu thoáng.

+ Vị trí đắc địa, tiện đi lại các quận trung tâm.

+ Sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp lí sạch, công chứng ngay.[/mota]
[chitiet]GẦN NGAY CẠNH CÔNG VIÊN LÊ THỊ RIÊNG - SÁT MẶT TIỀN - HẺM THÔNG - 2 MẶT TIỀN TRƯỚC SAU - 4 TẦNG BTCT - CHƯA QUA ĐẦU TƯ - Ở NGAY.

Bán gấp nhà Trường Sơn, Phường 15, Quận 10, 30m2, 4 lầu BTCT kiên cố.

Mô tả:

+ Diện tích: Ngang 3m nở hậu x dài 14m.

+ Kết cấu: 1 trệt 3 lầu xây dựng kiên cố, chắc chắn, mua ở ngay.

+ Nhà mới xây dựng năm 2019 rất kiên cố & chắc chắn.

+ Hẻm sát mặt tiền chỉ vài bước chân, hẻm thông, 2 mặt tiền trước sau siêu thoáng.

+ Vị trí đắc địa, tiện đi lại các quận trung tâm.

+ Sổ đẹp, hoàn công đầy đủ, pháp lí sạch, công chứng ngay.

Giá bán: 4.85 tỷ (còn ra lộc cho Khách thiện chí).
// Quý Khách quan tâm vui lòng liên hệ qua Hotline hoặc kết bạn Zalo để được tư vấn thêm.
// Chúng tôi nhận được sự ủy thác độc quyền bán nhà từ 3 tỷ đến hơn 100 tỷ khu vực các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh.
Liên hệ ngay để được nhận ưu đãi:
// Được xem nhà miễn phí.
// Được trực tiếp đàm phán giá với chủ nhà.
// Được hỗ trợ vay ngân hàng tới 95% giá trị sản phẩm.
// Được ưu đãi lãi suất vay chỉ từ 6.89%.
[/chitiet]

Từ khóa: nha-ban, ban-nha-rieng, nha-ban-3-ty-den-6-ty, ban-nha-4-lau, ban-nha-quan-10, ban-nha-truong-son, nha-ban-gia-re, 10-3-6, 3-6, nha-ban-giam-gia

[tintuc]Hướng dẫn thủ tục vay mua bất động sản tại ngân hàng MSB.

Vay ngân hàng mua bất động sản là một trong số những sản phẩm cho vay HOT nhất trên thị trường. Với hạn mức cho vay lớn; thời hạn cho vay lâu dài; thủ tục đơn giản… ngày càng nhiều người quan tâm đến sản phẩm này của MSB. Bài viết này sẽ hướng dẫn cho bạn cách thức vay mua bất động sản tại MSB.

Sản phẩm vay ngân hàng mua bất động sản của MSB mang đến những lợi ích thiết thực như hạn mức cho vay lên tới 90% giá trị căn nhà. Đây là hạn mức cho vay lớn nhất thị trường tính đến thời điểm hiện tại. Thời hạn vay vốn lên đến 25 năm và người vay được chủ động chọn lịch trả nợ linh hoạt theo khả năng tài chính của mình.

Chưa hết, người vay có thể thế chấp tài sản của người thân; ngân hàng sẽ thanh toán cho bên bán trước khi làm thủ tục sang tên. Quan trọng nhất là khách hàng có cơ hội được hưởng những ưu đãi vượt trội giảm lãi suất tới -1,5%. Có quá nhiều lý do để bạn không nên bỏ qua gói vay mua bất động sản tại MSB này. Nhưng trước khi vay vốn, bạn cần đọc kỹ những hướng dẫn dưới đây:

1. Hướng dẫn vay mua bất động sản tại MSB

Điều kiện vay vốn

Muốn sử dụng sản phẩm vay ngân hàng mua bất động sản của MSB, bạn cần thỏa mãn được những điều kiện dưới đây:

– Bạn là công dân Việt Nam đủ 20 tuổi tại thời điểm làm hồ sơ vay vốn và không quá 65 tuổi tại thời điểm tất toán với ngân hàng.

– Thu nhập ổn định hàng tháng của bạn ở mức tối thiểu 5 triệu đồng.

– Bạn có tài sản thế chấp của mình hoặc người thân.

– Bạn sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có trụ sở/chi nhánh của ngân hàng MSB từ 1 tháng trở lên

Thủ tục vay vốn

Thủ tục vay ngân hàng mua bất động sản tại MSB không quá phức tạp. Theo đó, bạn chỉ cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cơ bản dưới đây:

– Bản sao có công chứng CMND; sổ hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú hợp pháp nếu bạn không sinh sống tại địa chỉ trong sổ hộ khẩu

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân nếu bạn chưa kết hôn

– Giấy đề nghị vay vốn kèm theo phương án trả nợ theo mẫu của ngân hàng MSB

– Giấy tờ chứng minh công việc và thu nhập ổn định như: Hợp đồng lao động; bảng lương 3 tháng gần nhất…

– Các giấy tờ chứng minh tài sản có giá trị để thế chấp

2. Những điều cần lưu ý để vay mua bất động sản hiệu quả nhất

Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án bất động sản

Trên thực tế, không ít trường hợp khách hàng vay ngân hàng mua bất động sản tại MSB bị mất tiền oan vì không tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án trước khi quyết định mua bất động sản. Những trường hợp bạn cần tuyệt đối cảnh giác là: chủ đầu tư không đủ năng lực pháp lý; chủ đầu tư đã từng có “lịch sử xấu” trong lĩnh vực đầu tư bất động sản…

Nếu không may mua bất động sản của những chủ đầu tư thiếu uy tín như thế này, bạn sẽ phải đối mặt với những rủi ro “nhãn tiền” như: chủ đầu tư “ôm tiền” bỏ trốn; mua phải bất động sản đã được bán đi bán lại nhiều lần; mua phải bất động sản trong diện giải tỏa….

Lựa chọn hạn mức và thời gian vay vốn phù hợp

Nhiều khách hàng rơi vào khủng hoảng tài chính khi trả nợ ngân hàng mỗi tháng chỉ vì không lựa chọn được gói vay phù hợp. Trước khi vay ngân hàng mua bất động sản, bạn cần tính toán kỹ thu nhập ổn định hàng tháng; mức chi phí bắt buộc dành cho sinh hoạt và số tiền có thể trả nợ hàng tháng. Từ đó, bạn mới có thể đưa ra lựa chọn gói vay với hạn mức và thời gian vay phù hợp.

Theo các chuyên gia tài chính, bạn không nên dành quá 40% thu nhập mỗi tháng cho việc trả nợ. Nếu thu nhập không cao trong khi sinh hoạt phí hàng tháng có nhiều khoản bắt buộc không thể cắt giảm, bạn có thể lựa chọn gói vay với thời hạn dài. Việc này sẽ giúp bạn giảm áp lực tài chính trong suốt quá trình trả nợ ngân hàng sau này.

Hiểu đúng và đủ về các mức lãi suất cho vay của ngân hàng

Thông thường, bạn sẽ được vay ngân hàng mua bất động sản với mức lãi suất thấp vào thời gian đầu vay vốn. Ngân hàng đưa ra ưu đãi lãi suất hấp dẫn để giảm tải áp lực tài chính; giúp khách hàng nhanh chóng ổn định cuộc sống sau khi mua bất động sản. Sau một thời gian, mức lãi suất cho vay sẽ tăng lên.

Nhiều khách hàng không tìm hiểu kỹ nên lầm tưởng mức lãi suất hấp dẫn ban đầu được áp dụng trong suốt quá trình trả nợ. Chính điều đó đã đẩy họ vào tình huống bị động và phải chi tiêu chắt bóp trong suốt quá trình trả nợ sau này. Vì vậy, trước khi ký tên vào hợp đồng vay vốn, bạn cần tìm hiểu thật kỹ và chính xác lãi suất cho vay.

Có rất nhiều điều bạn cần lưu ý khi vay ngân hàng mua bất động sản. Quan trọng nhất vẫn là tìm đúng chủ đầu tư; lựa chọn đúng ngân hàng; lựa chọn gói vay phù hợp và chuẩn bị hồ sơ vay vốn đầy đủ, chính xác. Hy vọng những tư vấn trên đây có thể giúp bạn chọn được khoản vay thích hợp.

[/tintuc]

tin-tuc,thu-tuc-vay-ngan-hang,vay-ngan-hang,ngan-hang-msb,vay-mua-bat-dong-san

[tintuc]Bạn đang cần thực hiện một hợp đồng mua bán nhà đất nhưng cảm thấy khá rắc rối và phức tạp khi không biết phải bắt đầu từ đâu. Những thủ tục mua bán nhà đất rườm rà khiến bạn tốn nhiều công sức. Vậy thì đừng bỏ lỡ bài viết sau, chúng tôi sẽ giúp cho thủ tục mua bán nhà đất của bạn trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn bao giờ hết.

Trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần xác định các điều kiện cần có để thực hiện thủ tục. Vậy các điều kiện này là gì?

1. Điều kiện để nhà đất được phép giao dịch:
– Nhà đất không chịu bất kỳ tranh chấp nào ở thời điểm giao dịch.
– Nhà đất không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa đền bù bất cứ dự án nào của nhà nước.
– Nhà đất bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp liên quan khác.
– Nhà đất vẫn còn thời hạn sử dụng trên giấy tờ. Nếu là đất ở thì thời hạn là vĩnh viễn.
– Mọi mục đích chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê đều phải được đăng ký với các cơ quan quản lý nhà nước liên quan.

Bạn cần đảm bảo những điều ở trên thì thủ tục mua bán nhà đất mới có thể diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, những thủ tục này có thể được thay đổi theo từng năm, nên bạn cần phải cập nhật kịp thời những thay đổi đó để khỏi phải bỡ ngỡ khi thực hiện thủ tục và hạn chế những rủi ro có thể xảy ra.

2. Trình tự mua bán nhà đất
Để quá trình mua bán nhà đất được dễ dàng và thuận tiện hơn, bạn có thể tham khảo những bước sau đây:

– Bước 1: Lập hợp đồng đặt cọc:
Hợp đồng đặt cọc tốt nhất nên được lập tại gia đình của người chủ sở hữu nhà đất. Để sau này có bất cứ tranh chấp gì trong quá trình thực hiện hợp đồng bạn đều có thể dễ dàng liên hệ giải quyết. Nếu chủ nhà ở xa thì hợp đồng nên lập tại văn phòng công ty môi giới bất động sản. Có pháp nhân rõ ràng. Điều này sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn trong quá trình thực hiện hợp đồng sau này.

– Bước 2: Lập hợp đồng tại cơ quan công chứng.
Đầu tiên trong thủ tục mua bán nhà đất này là các bên mua bán cần đền cơ quan công chứng gần nhất để lập hợp đồng mua bán. Hai bên cần mang theo những giấy tờ tùy thân của mình, bên bán cần kèm theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất đó của mình để thuận tiện cho quá trình thực hiện thủ tục. Hợp đồng được công chứng tại cơ quan công chứng có thể là hợp đồng đã được soạn sẵn hoặc hợp đồng do chính cơ quan công chứng soạn.

– Bước 3: Nộp hồ sơ mua bán tại cơ quan quản lý.
Người mua hoặc người bán phải có trách nhiệm nộp hồ sơ mua bán nhà đất cho cơ quan quản lý cấp huyện/ tỉnh. Nếu trường hợp mua bán nhà đất rơi vào trường hợp mua bán một phần gắn với quyền sử dụng đất thì hồ sơ nộp lên cơ quan quản lý cần kèm theo bản vẽ sơ đồ nhà đất được bán có xác nhận của cơ quan quản lý nhà nước.
Căn cứ vào hồ sơ mà người mua/ người bán đã nộp lên cơ quan quản lý, họ sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận hồ sơ và chuyển qua cơ quan thuế để từ đó xác định giá trị thuế mỗi bên phải nộp.

– Bước 4: Chủ sở hữu nhà đất có nghĩa vụ nộp thuế đúng theo quy định của nhà nước.
Sau khi có kết quả, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo để chủ sở hữu nhà đất tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình tại cơ quan thuế.

– Bước 5: Nộp biên lai thuế cho cơ quan quản lý nhà đất.

Sau khi tiến hành thủ tục đóng thuế, chủ sở hữu nhà đất có nghĩa vụ nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà đất để được nhập giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của mình.

– Một số lưu ý mà bạn cần nhớ, đó là theo quy định của pháp luật thì nghĩa vụ nộp thuế, bao gồm cả lệ phí trước bạ thì người có trách nhiệm trả là người mua, trong khi đó, người bán phải chịu một khoản phí khác là thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên tùy theo sự thỏa thuận của 2 bên trong quá trình làm hợp đồng mua bán. Bên bán có thể đứng ra chịu toàn bộ khoản phí này để thuận tiện cho quá trình làm giấy tờ sau này.

Trên đây là những thông tin cơ bản và những lưu ý mà bạn cần cân nhắc thực hiện khi tiến hành thủ tục mua bán nhà đất để thủ tục trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn.
Nếu bạn có vướng mắc gì trong quá trình giao dịch, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn thêm về mặt pháp lý.
[/tintuc]

Từ khóa: tin tức, pháp lý, tư vấn pháp lý

[tintuc]Kỹ năng Vàng trong đầu tư Bất Động Sản: Mua bán, thuê và đầu tư.

Đa số Môi giới và Nhà đầu tư mất tiền vì không nắm được Quy trình đơn giản gồm 4 bước trong bài viết này.

1. Điều tra tài sản

Đây là kỹ năng tiên quyết mà bạn phải có để trở thành một môi giới giỏi hoặc một nhà đầu tư cừ, nếu không điều tra về tài sản thì họ sẽ gặp một số rủi ro. Ví dụ, mua xong tài sản bạn mới phát hiện tài sản bị dính quy hoạch, bị tranh chấp, mua xong mới phát hiện tài sản bị vấn đề về mặt pháp lý, không làm được sổ sách giấy tờ, sổ hồng. Nhiều người không bao giờ có khái niệm điều tra tài sản, họ mua vì tin tưởng môi giới, tin tưởng chủ nhà hoặc vì nghe nói “yên tâm đi, không phải lo đâu...”

2. Định giá tài sản

Nếu bạn là dân kinh doanh – đầu tư bất động sản thì bạn nên thuộc nằm lòng câu nói này: “Không có bất động sản đẹp, chỉ có bất động sản có lời”. Nghĩa là bạn phải định giá tài sản, có nhiều phương pháp định giá một tài sản bất kỳ, kể cả bất động sản. Nhiều người không bao giờ có tiêu chí và phương pháp định giá, vì vậy họ mua với giá cao hơn giá trị thực của tài sản, họ mua theo giá của chủ tài sản đưa ra hoặc mua theo giá thị trường. Nhưng bạn sẽ phải nghĩ lại nếu biết rằng, có một tư duy rất quan trọng khi đi mua bất động sản, đó là “kiếm tiền ngay khi mua”. Đôi khi, lợi nhuận xác định lúc mua, không phải lúc bán. Biết định giá, bạn sẽ biết giá thực ở thời điển hiện tại của tài sản đó có giá trị cao hay thấp hơn giá thị trường. Ví dụ, giá bán tài sản 6 đồng bạn định giá tài sản trị giá 8-10 đồng hoặc tài sản phát giá 10 đồng nhưng bạn định giá chỉ 6-8 đồng.

3. Đàm phán

Sự thật là, kỹ năng đàm phán có thể tiết kiệm cho bạn từ vài chục triệu đến vài tỷ trên mỗi thương vụ. Đàm phán là một nghệ thuật, bạn có thể thu được nhiều lợi ích khi mua hoặc bán bất động sản. Một trường hợp về “ngả giá” hay trả giá thật thấp cho bạn dễ hình dung. Ví dụ, 1 người mua một mảnh đất phát giá 2 tỷ (giá chủ đất đưa ra), người mua mạnh dạn trả 1,2 tỷ và 2 bên gặp nhau ở mức giá 1,4 tỷ. Tại sao trả thấp trường hợp này? Vì đây là lời đề nghị đầu tiên (bạn có thể ko biết được chủ nhà đang cần tiền gấp thế nào, không biết ngày xưa giá họ mua bao nhiêu, nếu họ không đồng ý bạn có thể tiếp tục trả tăng dần .... ) . Lời khuyên dành cho bạn nhiều trường hợp là: Hãy mạnh dạn trả giá thấp, đừng ngần ngại. Lưu ý là mọi người thường rất ngại trả giá. Đàm phán cũng không chỉ về giá mà còn nhiều yếu tố khác như tiến độ thanh toán, tiền cọc, phí giấy tờ, sửa chữa, thời hạn...Sai lầm là nhiều người chỉ biết mỗi đàm phán giá.

4. Kỹ năng gọi vốn

Biết gọi vốn bạn sẽ xử lý được các cơ hội đến với mình. Ví dụ dễ hiểu như sau, một người có thông tin về một căn nhà giá bán 05 tỷ, giá thị trường 7 tỷ, mỗi tháng cho thuê 30 triệu/ tháng nhưng vì cần tiền nên họ quyết định bán. Vấn đề là, tiền mặt của người đó hiện tại chỉ có hơn 1 tỷ. Nhưng người này biết gọi vốn. Anh ta liên hệ hợp tác với một số nhà đầu tư và xử lý thành công được cơ hội, tức là mua vào tài sản rồi bán ra 6,5 tỷ, lợi nhuận 1,5 tỷ. Sau đó người này hoàn tiền và lợi nhuận đã thỏa thuận cho các nhà đầu tư. Có kỹ năng gọi vốn là 1 lợi thế. Không phải bạn không có vốn, đúng hơn là bạn thiếu kỹ năng gọi vốn.

Tóm lại, trước khi bước vào giao dịch bạn nên có 4 câu hỏi như sau: Tôi đã tiến hành điều tra chưa? Tôi đã tiến hành định giá chưa? Tôi đã tiến hành đàm phán chưa? Và nếu thiếu tiền, tôi chuẩn bị sẵn sàng phương án gọi vốn hay chưa?. Sai lầm của mọi người thường là, bước vào cuộc không tiến hành điều tra nên gặp rủi ro. Đi mua không định giá nên bị mua hớ hoặc là thuê giá cao. Không biết cách đàm phán nên không được những điều khoản có lợi. Và đôi khi mình lại vào đầu tư mà mình không chuẩn bị tiền chu đáo, có thể bị mất cọc hoặc là mình không thu xếp được tiền để nắm bắt được cơ hội bất ngờ.

Nguồn: Nguyễn Thành Tiến

[/tintuc]

Bất Động Sản TP.HCM - Trang Mua Bán Nhà Đất Quận 10 Uy Tín

Menu

Tìm kiếm tất cả

Bán nhà riêng

Bán nhà biệt thự, liền kề

Bán nhà mặt phố

Tin Tức Nhà Đất

Bán gấp nhà Trường Sơn, Phường 15, Quận 10, 30m2, 4 lầu BTCT kiên cố.

[tintuc]Hướng dẫn thủ tục vay mua bất động sản tại ngân hàng MSB.